Kiszámoltam, hogy melyik a jobb befektetés: lakást vásárolni és albérletbe adni vagy megvenni ezt a lenti befektetést.

Olyan német ingatlanfejlesztő társaságban vásárolhat vagyonjegyet (nem részvény, inkább kötvényre hasonlít), amely nagy ingatlan projektek keretében újít fel lakásokat, műemlék jellegű épületeket és új bérlakásokat is épít.

Olyan havi rendszerességű, járadék jellegű jövedelmet érhet itt el, amely összehasonlítható a saját lakás befektetéssel.

Vegyünk egy példát. Valaki 20.000 euró (kb 6 MFt) értékben vidéken vásárol egy lakást, amit kiad bérbe. A havi bérleti díj 40 eFt, sok költsége van a lakás felújításával, munkája a bérleti díj bevételével. Leegyszerűsítve a számítást vegyük alapul az évi 480 eFt bérleti díj bevételt és 50 eFt költséget (felújítás, javítás, bútorcsere, stb.). Adófizetés után így 325 eFt éves jövedelmet lehet elérni, míg a német ingatlan befektetéssel évi 390 eFt adózott jövedelem érhető el munka és kockázat vállalása nélkül.

A lakás vásárlásnál én hosszú évekig nem mernék érték növekményből származó jövedelemmel számolni - látva a lakáspiac állapotát. Egyébként ha megnézem a vidéki panel lakások árait 10 év alatt biztosan nem volt az átlagos árban elkedés és a bérleti díj sem tudott emelkedni. A következő 10 év sem lesz jobb....

Lássuk ennek a német terméknek a részleteit:

-  6,5% éves hozam euró alapon (havi kamat kifizetéssel)
- futamidő: 10 év
- adómentes befektetés!
- inflációvédelem
- életjáradék jellegű jövedelem

A minimális befektetési összeg 10.000 euró.  Biztonság, euró alapon magas hozam és tervezhető pénzmozgás. A kamatot minden hónapban percre pontosan, költség és adó levonása nélkül fizetik ki. Adómentes befektetés, tehát kamatadóval terhelt befektetésekkel összehasonlítva ez 7,5%-os bruttó hozam lenne! (Tranzakciós illetéket, banki költségeket nem is vettem figyelembe.)

Egy 20 vállalatból álló nagy német cég biztonságos befektetése, amely már 10.000 euróval elindítható (ennyiért nem tud ingatlant venni). Semmi munka és kockázat, viszont 10 évig havi fix, adómentes euró hozam érhető el!

Kétségtelenül jobb, mint lakást venni és kiadni.