Szeretettel köszöntelek a Befektetés Klub közösségi oldalán!
Csatlakozz te is közösségünkhöz és máris hozzáférhetsz és hozzászólhatsz a tartalmakhoz, beszélgethetsz a többiekkel, feltölthetsz, fórumozhatsz, blogolhatsz, stb.
Ezt találod a közösségünkben:
Üdvözlettel,
Befektetés Klub vezetője
Amennyiben már tag vagy a Networkön, lépj be itt:
Szeretettel köszöntelek a Befektetés Klub közösségi oldalán!
Csatlakozz te is közösségünkhöz és máris hozzáférhetsz és hozzászólhatsz a tartalmakhoz, beszélgethetsz a többiekkel, feltölthetsz, fórumozhatsz, blogolhatsz, stb.
Ezt találod a közösségünkben:
Üdvözlettel,
Befektetés Klub vezetője
Amennyiben már tag vagy a Networkön, lépj be itt:
Szeretettel köszöntelek a Befektetés Klub közösségi oldalán!
Csatlakozz te is közösségünkhöz és máris hozzáférhetsz és hozzászólhatsz a tartalmakhoz, beszélgethetsz a többiekkel, feltölthetsz, fórumozhatsz, blogolhatsz, stb.
Ezt találod a közösségünkben:
Üdvözlettel,
Befektetés Klub vezetője
Amennyiben már tag vagy a Networkön, lépj be itt:
Szeretettel köszöntelek a Befektetés Klub közösségi oldalán!
Csatlakozz te is közösségünkhöz és máris hozzáférhetsz és hozzászólhatsz a tartalmakhoz, beszélgethetsz a többiekkel, feltölthetsz, fórumozhatsz, blogolhatsz, stb.
Ezt találod a közösségünkben:
Üdvözlettel,
Befektetés Klub vezetője
Amennyiben már tag vagy a Networkön, lépj be itt:
Kis türelmet...
Bejelentkezés
Évek óta foglalkozom ingatlan befektetésekkel, azon belül is elsősorban a lakások vásárlásával és bérbeadásával. Most az ingatlanpiac egy speciális területével ismerkedünk meg: befektetés garázsba.
A lakás befektetésnek is meg vannak a saját “szabályai”, ott is minden eldől azok betartásánál – könnyű rossz befektetést indítani, tapasztalat és fegyelem kell hozzá, hogy valóban jól csináljuk.
A garázs befektetés előnyei
Ha az ember a kérdést felszínesen kezeli, akkor egyszerűnek és elronthatatlannak tűnik egy ilyen befektetés. Hiszen Budapesten járva nehéz nem észrevenni, hogy a belváros mennyire tele van utcán parkoló autókkal, milyen nehéz parkolót találni. A trend egyértelmű, egyre kevesebb és drágább lesz a felszíni parkoló, tehát megéri, sőt kényszer lesz a “föld alá”, teremgarázsba mennie annak, aki egy kicsit is gondolkozik.
Vegyük sorra a garázs befektetés előnyeit:
Tehát első ránézésre minden szépnek tűnik, azonban nézzünk kicsit a részletek és a “függöny” mögé.
A garázs befektetés sajátosságai
A vidéki nagyvárosokban sok szempontból hasonló a helyzet, de én most is, mint a lakáspiac esetében csak Budapesttel foglalkozom. Az ingatlan befektetés legfontosabb kulcsszava: a lokáció.
Így van ez a garázs vásárlás esetén is, de azért nem árt pár sajátosságra odafigyelni. Nehéz megérteni sz emberek gondolkozását, viselkedését, de ha megengedik, akkor pár leegyszerűsített általánosítással megpróbálkoznék. Az autó “státusz szimbólum”, tehát a legtöbb ember erőn felül költekezik, amikor autót vesz. Több embert ismerek, akinek a kocsija többet ér, mint a lakása, fizeti a magas lízingdíjat, a vásárlást követően kezd el rájönni, hogy az adó, a szerviz, a benzin milyen havi kiadásokat tud jelenteni. Tehát gyakori dolog, hogy a garázsra, a kocsi állagának megóvására már nem marad pénz, hiába is szeretné garázsban tartani. A másik véglettel is gyakran találkozom, amikor olyanok is autót tartanak, akik egy magasabb életszínvonal mellett megvették azt, de ma már tömegközlekedést használnak, a kocsit csak havi egy-két alkalommal veszik elő, de mégsem adják el. Nekik sincs garázsra pénzük. Tehát nem biztos, hogy azért, mert nehéz parkolni és racionális döntés lenne egy jobb kocsi esetén a garázsbérlet, valóban van érdemi kereslet a környéken garázsra.
A másik sajátossága a garázs befektetésnek, hogy a lakáshoz közel szeretünk parkolni,szóval a garázs kb. 200 méteres körzetében érdemes körül néznünk és felmérni, hogy milyen igény lehet a bérlésre. Szerintem ez az egyik legfontosabb különbség a lakás és garázs kiadása között. Lakás bérlésekor viszonylag rugalmasabbak az emberek, a jó tömegközlekedés mindenképpen előny, de nagyobb területen is körül néz egy bérlő, hiszen a lakás minősége is sokat számít, nem csak a helye.
A garázsnál csak a fizetős övezetekben szabad bérbeadási céllal vásárolni és alapvetően a belvárosi új építésű házak teremgarázsai a célpontok. A kertvárosi és kiemelt budai övezetek sajátosságaival most nem foglalkoznék…
Érdekes tapasztalat továbbá, hogy a legtöbb esetben “impulzív” döntésről van szó: a sokadik esti parkolási nehézségeket követően meglátunk egy hirdetést az utcán és eldöntjük, hogy felhívjuk a számot. A legtöbben így vesznek ki garázst és nem az internetes ingatlan adatbázisokat böngészik tudatosan tervezve. Tehét fontos a helyi környezetben történő megfelelő hirdetés. Néha egy jó kapcsolatokkal rendelkező “Manci néni” többet tud segíteni, mint egy internetes hirdetés.
Még egy dologra szeretném a garázs befektetés kapcsán felhívni a figyelmüket. A lakáspiacon is sok jogi rendezetlenség fordulhat elő és ezért komoly ügyvédi munka kellhet sok esetben a korrekt és kockázat mentes vásárlás lebonyolításához. Érdekes módon a garázsok esetében gyakoribbak a rendezetlen jogi helyzetek, a garázs gyakran önkormányzati, “házközösségi” tulajdonban lévő telekre épült, így fokozottan figyelnünk kell a vásárlás körülményeire, jogi hátterére.
A példa kedvééért álljon itt egy számítás, hogy milyen költségekkel kell számolni egy garázs befektetés kapcsán.
Garázs befektetés költségei és megtérülése:
Első.év bevétele 153.000 Ft/hó, ebből lejön 2.600 Ft közös költség (23.400 Ft), az ügyvéd 20.000 Ft, az illeték 76.000 Ft és az adó 15%. Ezek a kiadások összesen 119.400 Ft, tehát a nettó bevétel 33.600 Ft, ennek az adója 5.040 Ft
Tehát az első évben marad 28.600 Ft tiszta bevételünk, ami a 2.évben már 12 hónap bevételével számolva 204.000 Ft, ebből a közös költséget levonva 172.800 Ft adódik. Adót kifizetve marad 146.880 Ft. Ez már évi 7%-os hozamnak felel meg. (Amortizációval és egyéb költségekkel nem is számoltam, továbbá nem vettem figyelembe, hogy a garázs értéke is nőhet pár év alatt…)
Természetesen egy garázs még nem hoz érdemi bevételt, ami a havi költségvetésünkben érezhető változást jelent, de 2-3 garázstól már érezhető havi fix és tervezhető hozamunk van.
Tatár Attila
info@bankweb.hu
|
|
Gulybán Barnabásné 4 napja új blogbejegyzést írt: Karácsonyi pénzeső!
Tatár Attila mostantól Tag
Tatár Attila 3 hete új blogbejegyzést írt: Tőzsde helye egy befektetési portfólióban
E-mail: ugyfelszolgalat@network.hu
Kommentáld!